Spektakulær toppleilighet med en fantastisk utsikt  – ca 60 m til sjøen – Gjennomført høy standard – Ingen boplikt

Kort om eiendommen:

Klar for en enklere hverdag i 2024?

Leiligheten er plassert slik at den har en helt fantastisk utsikt mot Svenner fyr.  Boligen er innholdsrike med høy standard  hvor du og dine kan flytte rett inn i en nøkkelferdig bolig. Prosjektet ligger flott til innerst i  blind vei. Her har man flott havutsikt, 60 m til sjøen og gode solforhold.

Leiligheten innehar blant annet 2 bad, stort vaskerom og 4 gode soverom.

Legg gjerne turen til fasjonable Fritzøeparken på ca. 1700 mål, med slottet Fritzøehus. Nedenfor parken ligger Larvik Golfklubb på Fritzøe gård. Her finnes både 18-hulls og 9-hulls bane i fantastiske omgivelser. Banen holder internasjonal standard og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Innhold:

Boligen har følgende planløsning:

1. etg.: Hall m/trapp, vaskerom, soverom, gang/sluse til garasje og garasje/bod.
2. etg.: Bad/wc, bad 2, 3 soverom, walk in closet, toalettrom, stue m/trapp og kjøkken/stue med utgang til flere utsiktsterrasser.

Romslig og god planløsning

Topp leiligheten innehar blant annet 2 bad, stort vaskerom og 4 gode soverom.

Leiligheten har omkledningsrom

1 stavs eike parkett.

Malte gips vegger listefritt.

Garasjeplass med opplegg for el-bil lader.

1 bod

Enkel gass peis med avkast i yttervegg mot terrassen

Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 70 m² med flott utsikt og gode solforhold.

Perfekt for deg som vil bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket.

Farris og Bøkeskogen ligger også i kort avstand. Bøkeskogen er over 1000 år gammel og har et areal på ca. 300 mål. Skogsområdet er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne, og byr på vikinggraver, kulturminner, kafé, og en festplass med utescene.

I nærheten er det flere gode turområder med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Ulfsbakk er et idyllisk vann som ligger noen km fra området. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer. I indre havn finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.

Kjøkken-leveranse

Strai kjøkken med integrerte hvitevarer. Meget flott med kjøkkenøy og gode planløsning. Kjøkkentegninger kan fåes ved henvendelse.

Baderom-leveranse

Bad

Vegger Fliser 60×60 , Grey R10A Gulv Fliser 60×60 eller tilsvarende

Innredning Med skuffer fra Alterna-

Dusj på gulv, innad svingende dusjvegger, dusjarmatur,  WC Veggmontert toalett.

Bad – gjest

Vegger Fliser 60×60, Grey R10A Gulv Fliser 60×60, Grey R10A  Speil , rektangulært Servant Toppmontert  Armatur.

Dusj på gulv, innadsvingende/fast dusjvegg  dusjarmatur, krom  WC Veggmontert toalett

WC

Vegger Sparklet og malt gipsplate Valgfri NCS eller standard:  Fliser 60×60  Grey R10A  eller tilsvarende Armatur servantarmatur, krom WC Veggmontert toalett.

Standard:

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:

INNVENDIG

Innvendige overflater:

Gulv; parkett og flis.

Vegger; malte plater.

Himling/tak; malte plater.

Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er betonggulv på grunn og etasjeskille av betongelementer av ukjent type. Brann-/og lydkrav er ikke vurdert.

Radon:

Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon knyttet til Radon i boligen. På generelt grunnlag, anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig.

Pipe og ildsted:

Det er ikke pipe eller ildsted i boligen. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon knyttet til energiforsyning i.h.t forskrift. Utdrag fra forskrift TEK10, §14-7. Energiforsyning I.h.t forskrift skal bygninger inntil 500 m2 oppvarmet BRA, prosjekteres og utføres slik at minimum 40 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler. Kravet til energiforsyning gjelder ikke dersom netto varmebehov beregnes til mindre enn 15

000 kWh/år. Boliger som er unntatt fra krav om energiforsyning ved mindre forbruk enn 15 000 kWh/år skal ha skorstein og lukket ildsted for bruk av biobrensel. Dette gjelder likevel ikke boenhet under 50 m2 oppvarmet BRA eller bolig som tilfredsstiller passivhusnivå.

Trapp:

Det er tretrapp i boligen med glassrekkverk.

Innvendige dører:

Innvendige dører er finerte dører.

VASKEROM

Vaskerom i 1. etg. har gulvflis med sokkelflis og våtromsplater samt malt takplater.

Det er fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Overflater vegger og himling/tak:

Det er våtromsplater på vegger og malt trepanel i tak.

Overflater gulv på bad:

Det er gulvflis med sokkelflis. For vaskerom er fall-kravet satt til minimum 1:100 på hele gulvet.

Det er ikke målt tilstrekkelig fall til sluk ut fra minimumskrav på 1/100 på hele gulvet, med 10 mm fall fra gulvnivå ved dørterskel til gulvnivå ved slukrist på en lengde på 1,4 meter.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk i rommet.

Sanitærutstyr og innredning:

Servant over innredning. Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon i våtrommet:

Det er elektrisk styrt vifte i tak og luftespalte ved flat dørterskel.

Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som

baderomskabin. Hulltaking kan også unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting. Hulltaking kan videre unnlates dersom avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte.

BAD/WC

Bad/wc i 2. etg. har gulvflis med sokkelflis og våtromsplater samt malt takplater. Det er fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Overflater vegger og himling/tak:

Flis på vegger og malt tak.

Overflater gulv:

Flislagt gulv.

Det er målt tilstrekkelig fall til sluk ut fra minimumskrav på 1/100 på hele gulvet, med 36 mm fall fra gulvnivå ved dørterskel til gulvnivå ved slukrist. Det er målt 11 mm fall til sluk ved 55 cm fra center sluk. Anbefalt fall til sluk innenfor dusjens nedslagsfelt/80 cm er 16 mm i.h.t forskrift.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk i rommet.

Sanitærutstyr og innredning:

Veggmontert toalett. Servant over innredning.

Veggmonterte dusjvegger/glassdører og dusjgarnityr montert på vegg.

Ventilasjon i våtrommet:

Det er elektrisk styrt vifte i tak og luftespalte ved flat dørterskel.

Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som

baderomskabin. Hulltaking kan også unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting. Hulltaking kan videre unnlates dersom avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte.

Bad er ikke tatt i bruk.

BAD 2

Bad/wc i 2. etg. har gulvflis med sokkelflis og våtromsplater samt malt takplater. Det er fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Overflater vegger og himling:

Det er flis på vegger og malt tak.

Overflater gulv:

Flislagt gulv.

Det er målt tilstrekkelig fall til sluk ut fra minimumskrav på 1/100 på hele gulvet, med 39 mm fall fra gulvnivå ved dørterskel til gulvnivå ved slukrist. Det er målt 11 mm fall til sluk ved 55 cm fra center sluk. Anbefalt fall til sluk innenfor dusjens nedslagsfelt/80 cm er 16 mm i.h.t forskrift.

Sanitærutstyr og innredning:

Servant over innredning. Veggmonterte dusjvegger/glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert toalett.

Ventilasjon i våtrommet:

Det er elektrisk styrt vifte i tak og luftespalte ved flat dørterskel.

Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som

baderomskabin. Hulltaking kan også unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting. Hulltaking kan videre unnlates dersom avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte.

Bad er ikke tatt i bruk.

KJØKKEN

Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplater.

Avtrekk på kjøkken:

Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test.

SPESIALROM

Toalettrom:

Veggmontert toalett og servant.